こんばんは。

ただいま、Job Hunting中の今藤です。

Job hunting と言うても、アメリカの学生ビザ（F1）は、

On Campusで２０時間/週しか働けないので、アルバイトですね。

そうそう、これから忙しくなるんですが、充実してきそうなので、

このBlogも充実してきそうです！色々なアイデアをご紹介しますので！

今回は、「SubleaseとSubletがあるんだそうです」編です。

家や部屋を借りるときの注意点です。

元家主と電話で話をしました。

で、長い話を短くまとめると、

「sublet」と「sublease」があると言うことです。

基本的にNZでは、無い仕組みと思います。

（１０年前には無かったです）

Leaseとは？

Leaseとは、家主と借主との間に結ばれる契約です。

大体１年契約です。３ヶ月、６ヶ月など結構ヴァリエーションはあるみたいです。

仮に私が借主としましょう。

私は、家主と１年間のＬｅａｓｅ契約をしました。

しかし、その契約が切れる前に私は引っ越さなければならなくなりました。

困りましたね。

もし、私が後釜を用意できない場合、

私が引っ越した後も家賃を払い続けなければなりません。

イヤですよね。だから、私は後釜を探します。

見つけました！あなたが私の後釜になります。

そこで、「Ｓｕｂｌｅａｓｅ」か「Sublet」の契約となります。

ここから、私が実際に家主と話して得た結論です。

「Ｓｕｂｌｅｔ」の場合、

あなたの責任は、

「家賃を毎月払う。」

「もし、あなたが家を傷つけたりした場合、あなたのＳｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔで、

修理をします。しかし、それだけでは、修理代が追いつかない場合、

私のＳｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔからも修理代を差し引かれます。」

え～、結論からいいます。

「Ｓｕｂｌｅｔ」と「Ｓｕｂｌｅａｓｅ」の違いを聞いても、はっきりしませんでした。

私の場合は、「Ｓｕｂｌｅｔ」だったのですが、

基本的に、「Ｌｅａｓｅ」する時と責任の重さは一緒です。

また、１つ解せなかったのは、

家主が「You signed a sublet but not a lease.」と言ったことです。

（あなたがサインをしたのは、サブレットで、リースじゃないわよ）

私は、紙切れに一切触れていません。サインしていません。

そのところをきつく言うと、

「It is not very important now.」

(その事はあまり大事じゃないわよ、今は。)

なぜなら、Ｓｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔをどうするか話しているから。

確かに、Ｓｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔを返してもらうことを話していましたが、

書類にサインをしたかしていないかを問い詰めた時に、

はぐらかすのはよろしくないですね。

おそらく、サインをしなければならない書類があったはずです。

また、誰も、ＳｕｂｌｅａｓｅとＳｕｂｌｅｔの違いも説明しませんでした。

誰に何の責任があるか、説明無いわけです。

書類が無いから、もちろん、その説明も無いわけですね。

ぶっちゃけます。

みなさん、外国人だからですから、足元を見られます。

なめられます。

今回も私はなめられました。

私の認識では、書類にサインをしていない。

↓

とてもカジュアル。

しかし、

暗黙の了解＋前の借主と顔見知りということもあり、

「もし、家にダメージを与えた場合は、修理の義務がある」

と、認識していました。これが、私の常識です。

しかし、うまいことはめられたと言う感じですね。

誰も痛いところを見せていた無かったような気がします。

カジュアルな契約の罠ですね。

家主ときちんと話をするようにもっていったから、

今回私もきちんと話することができたのですが、今回はラッキーでした。

もし、何も言わなかったら、そのまま何の音沙汰も無く、

家主は私のＳｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔを丸ごと持っていったことでしょう。

どれくらい返ってくるか分かりませんが、とりあえず、一件落着です。

私が海外生活から学んだ事は、

「まず周りを固める」：

家主との直接交渉の前に、前の借主から情報を引き出しました。

攻撃的にではなく、

「外国人だからわからない。あなたの助けが必要です」的態度が大事です。

そうすることによって、わずかな情報源を最大限に生かせます。

できるだけ、

現地の人間から情報を集めます。

そうすることによって、家主との直接交渉時の攻め方が増えます。

「相手の出方を見る」

理詰めの用意ができた時点で、打診します。

打診するときは、短い文章で核心を突きます。

そうすることによって、相手は、

「外国人だから何も知らないだろう」から、

「しっかり対応しなければ！」に変わります。

この変化の仕方は、面白いですよ。

ここで同じ土俵に上がらせれば、もうなめられません。

私が周りを固めるときは、そのことに知識が無い場合が多いですね。

ですので、知っていることに関しては、「相手の出方を見る」をします。

どんな時も、このようにしています。

「常識」が異なりますから。

常識がはるかに違うと、命にかかわりますから。

それでは、また